2019年9月17日,浙江省律师协会行政专业委员会在浙江诺力亚律师事务所举办“新《土地管理法》实务研讨会”，我所徐翀律师参与了本次研讨会。

浙江大学法学院陆青副教授对本次土地管理法修订进行了解读，诺力亚律师事务所主任项坚民律师、陈春山律师等资深律师均积极参加了研讨，他们分别从集体经营性建设用地入市、土地征收制度改革、农村宅基地改革三个方面分享了对新法相关规定的见解，针对参会人员提出的热点问题，也耐心的给予了解答，获得了与会人员的高度认可。

现行土地管理法为2004年修订版，本次修订是土地管理法时隔15年后面临的再一次大修，在总结全国多个试点改革经验的基础上，对土地征收程序及标准、集体经营性建设用地入市以及宅基地管理制度等作出了突破，存在以下几大亮点：

1、针对公众关注的征地补偿方面，提出了以“区片综合地价”取代原“平均年产值倍数”的补助费标准，“区片综合地价”是指在综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、安置人口、区位、供求关系以及经济社会发展水平等因素的基础上，由省、自治区、直辖市制定并根据经济发展水平适时调整。

2、针对集体经营性建设用地入市，“集体经营性建设用地入市是此次土地管理法修改的最大亮点，这是土地管理法的一个重大制度创新”，自然资源部法规司司长魏莉华表示。这改变了过去农村的土地必须征为国有才能进入市场的问题，允许农村集体经营性建设用地和国有建设用地同等入市、同权同价，能够为农民直接增加财产性的收入。

3、针对宅基地管理制度，在原来农村村民一户只能拥有一处宅基地的基础上，对于人多地少不能保障每户一住宅的问题，规定县级政府可在尊重村民意愿的基础上，采取措施按照省级标准保障村民实现户有所居；同时规定村民赠与住宅后再申请宅基地的，不予批准。