很多老旧小区出现室内防水破损老化、公共管线老化、阻塞等问题，导致房屋漏水，由此引发纠纷。那么房屋漏水后产生纠纷应当如何解决呢？

      近日，九恒所徐翀律师助力彭埠司法所成功调解邻里漏水案例。

      案例回放：2022年1月5日，张某、沈某系杭州市上城区新塘家园西区的业主，二人系楼上楼下邻居。沈某家中2014年进行简单装修后进行出租，自2016年开始至2022年张某家中厨房、阳台遂开始多次出现渗漏的情况。家住楼下的张某发现漏水情况后，多次与楼上业主沈某沟通，并向物业公司报修。物业工作人员检查后认为是楼上房屋在装修过程中没有做好防水措施，导致房屋漏水，引发矛盾纠纷。接到求助后，新塘社区即刻联系社区治保主任、物业一同前往居民家中查看漏水实情，了解到该栋房屋漏水情况严重，不仅在生活上给楼下业主张某带来了不便，漏水导致的墙面发霉、橱柜破损以及房屋租客频频退租也带来了一定的经济损失。

“远亲不如近邻，大家同住一个屋檐下，有什么事咱们好好协商解决。”司法所调解员、助力团律师和治保主任积极引导各方换位思考，经过几小时的耐心调解，该两户业主最终和解，达成协议：由沈某赔偿张某橱柜损失3000元，再收回出租房后重新装修做防水补漏，彻底解决漏水问题。

      律师建议：因房屋漏水而引发的邻里纠纷一般发生于上下楼层的邻居之间。除了因供暖漏水而引发的纠纷外，房屋漏水的原因还包括装修不当、防水不严、擅改设施、乱凿墙壁等方面。遭遇房屋漏水，必然给业主财产造成损失。为妥善解决纠纷，必须首先分清相关各方的责任。

 一般而言，漏水造成损失的赔偿责任由过错方承担，如果双方都有过错，那就要根据过错大小，各自承担相应的责任。此外，在居民小区的各种通水管道的管理、维修和养护方面，一般适用“谁管辖、谁养护”的原则。依照相关规定，业主共有部位和共有设施、设备由物业服务企业负责维修和养护，如因物业公司未尽到维修养护义务导致他人房屋财物受损，则物业公司应承担相应的赔偿责任。同时，我国相关的规章还对房屋漏水的维修责任作了相应的规定：房屋的主体结构保修期为该工程的合理使用年限，通常普通房屋和构筑物的设计使用年限为50年；屋面防水，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。也就是说，在保修期限内，在相邻各方都没有责任的情况下，漏水的责任就由供应商来承担。

      法律规定：《民法典》第二百九十六条：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

第一千一百六十五条：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,行为人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。

第一千一百六十七条：侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人 承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

第一千一百八十四条：侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。